Los sótanos y garajes suelen ser el rincones de la casa en los que menos nos fijamos. Lo usamos para aparcar, guardar cosas o dejar la bici, y mientras todo esté seco no le damos más vueltas.
Pero cuando aparece una mancha en la base de la pared, el suelo se queda mojado o se nota ese olor a cerrado que no se va, empezamos a preguntarnos qué está pasando.
Lo cierto es que la humedad en sótanos y garajes casi nunca aparece porque sí. Detrás hay una causa concreta, y conocerla es lo que permite arreglarla de verdad y no volver a tener el problema al año siguiente. En Construcciones RM, empresa de construcción en Pontevedra, trabajamos con cimentaciones, viviendas y reformas, y por eso queremos explicarte cuáles son las causas más frecuentes y cómo reconocerlas.
Por qué la humedad se nota más en otoño
Muchas humedades llevan meses o incluso años ahí, pero con el buen tiempo pasan desapercibidas. Cuando llegan las lluvias, el terreno se llena de agua y esta busca la forma de entrar por cualquier punto débil del muro o de la solera. En una zona tan húmeda como Galicia, es normal que sea ahora cuando mucha gente lo descubre.
Las causas más habituales de la humedad en sótanos y garajes
Aunque el resultado se parezca (manchas, moho, olor a humedad), el origen puede ser muy distinto:
- Capilaridad: el agua del terreno sube por el muro o la solera a través de los propios materiales, que son porosos. Ocurre cuando no hay una barrera que lo evite y suele dejar una franja húmeda en la parte baja de la pared, a veces con restos blancos de salitre.
- Filtraciones: un muro enterrado soporta la presión del agua que hay en el terreno. Si no está bien impermeabilizado por fuera, o si la impermeabilización se ha deteriorado con el tiempo, el agua acaba pasando al interior.
- Mal drenaje: a veces el problema no está en el muro, sino en el entorno. Si el terreno lleva el agua hacia la casa, o si el drenaje que había se ha obstruido, el agua se acumula junto a la cimentación.
- Condensación: en sótanos y garajes con poca ventilación, el aire húmedo se enfría al tocar paredes y suelos fríos y se forman gotas. Es la causa típica del moho en las esquinas y puede darse aunque no haya llovido.
- Fugas y juntas: una tubería con pérdidas, una bajante mal sellada, una grieta o la unión entre el muro y la solera también pueden dejar pasar el agua, y a veces son los puntos más difíciles de localizar.
¿Cómo saber de dónde viene la humedad?
Fijarse en cuándo y dónde aparece ayuda bastante. Si las manchas salen sobre todo después de los días de lluvia y en puntos concretos, lo más probable es que el agua entre desde fuera. Si aparecen en las zonas más frías sin relación con el tiempo, puede tratarse de condensación. Y si la humedad es constante y está cerca de tuberías o bajantes, conviene revisar las instalaciones.
Eso sí, es frecuente que haya más de una causa a la vez. Cuando el problema es importante o se repite cada año, lo mejor es que lo revise un profesional en el propio lugar, porque desde una foto es muy difícil acertar.
Si vas a construir, ten en cuenta el agua desde la cimentación
En un proyecto llave en mano, la impermeabilización y el drenaje se resuelven a la vez que la cimentación. Hacerlo en ese momento es mucho más sencillo que corregirlo cuando el muro ya está enterrado y la casa terminada.
Por eso, si estás pensando en construir, conviene hablar desde el principio de cómo se va a proteger la parte de la vivienda que está en contacto con el terreno.
Por todo esto, una mancha de humedad en el sótano o en el garaje es un aviso de que el agua ha encontrado la manera de entrar. Cuanto antes se averigua por dónde, más fácil suele ser solucionarlo.
Si tienes este problema en tu vivienda o en tu comunidad, o vas a construir y quieres dejar bien resuelta la base de la casa, puedes llamarnos al 986 708 984 o contactar con nosotros aquí.
Comentarios recientes